|
Stosuje się uchwałę Rady Miasta Czarnków w sprawie zasad wydzierżawiania lub najmu nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Czarnków na okres dłuży niż 3 lata lub na czas nie oznaczony.
Zasadą jest, że umowę podpisuje się na podstawie przetargu.
Wyjątkowo, w ściśle określonych w prawie miejscowym przypadkach można odstąpić od przetargu. Dotyczy to nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolne, rekreacyjne, ogródki warzywne oraz nieruchomości zabudowane pomieszczeniami gospodarczymi, które nie mogą być wykorzystywane jako garaże lub pomieszczenia do prowadzenia działalności gospodarczej.
Zwolnienie z obowiązku przetargu dotyczy również nieruchomości przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, jeżeli o jej wydzierżawienie lub najem wystąpi dotychczasowy dzierżawca lub najemca albo osoba, która jest jej użytkownikiem na podstawie innego tytułu prawnego.
Wysokość czynszu ustalonego w drodze przetargu nie może ulec zmianie.
Wyjątki, w których Burmistrz może zdecydować o obniżeniu czynszu w trakcie trwania umowy:
1) strony umowy mogą postanowić, iż w zamian za uzgodnione nakłady ulepszające nieruchomość umówiony czynsz zostanie okresowy obniżony. Umniejszenie nie może przekroczyć 50 % umówionej wysokości czynszu i trwa do czasu rekompensaty nakładów. Nie może to być jednak okres dłuższy niż dwa lata. Jeśli w tym terminie nakłady nie zrekompensują się, pozostała część nie jest już zwracana,
2) poziom stawek ustalanych dla nieruchomości oddanych w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej będzie wyższy od poziomu ustalonego
w drodze przetargu,
3) po dwóch latach trwania stosunku dzierżawy lub najmu, zostały spełnione łącznie następujące warunki:
- wskutek okoliczności za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialność i które nie dotyczą jego osoby zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu,
- w przetargu, na podstawie którego zawarto umowę uczestniczyła tylko jedna osoba.
Stawki obowiązujące dla nieruchomości oddanych w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej Burmistrz może aktualizować nie częściej niż raz w roku, np. w wyniku inflacji.
|
