Jak załatwić sprawę w urzędzie: Zbywanie nieruchomości w trybie pierwszeństwa

Urząd Miasta Czarnków
Pl. Wolności 6
64-700 Czarnków
tel.:67/255-25-00
faks 67/255-26-77
um@czarnkow.pl

KARTA USŁUGI

Nr 10/2012/GN

Zbywanie nieruchomości w trybie pierwszeństwa

Data aktualizacji:
15-11-2019

Gdzie załatwię sprawę?

Referat Gospodarki Nieruchomościami, II piętro, pok. 212, 

Jerzy Janyska 
tel. 67 255 28 04
      67 255 28 03 
e-mail: grunty@czarnkow.pl

Godziny pracy: 
poniedziałek                        7³⁰ - 18⁰⁰
wtorek, środa, czwartek         7³⁰ - 15³⁰
piątek                                   7³⁰ - 15⁰⁰

Co przygotować?

Wniosek GN/09/1 o nabycie nieruchomości w drodze pierwszeństwa,

Formularze wniosku dostępne są:

• w Biurze Obsługi Klienta – parter,
• w Referacie Gospodarki Nieruchomościami – II piętro, pok. 212

Ile, gdzie i kiedy muszę zapłacić?

Opłaty: koszty przygotowania nieruchomości do zbycia.

Gdzie mam złożyć przygotowane dokumenty?

W Biurze Obsłudze Klienta, parter

Ile trwa załatwienie sprawy w urzędzie?

Do 2 miesięcy – (sprawa cywilno-prawna). Jeżeli przesunięcie terminu nastąpi z winy wnioskodawcy – najpóźniej do 3 miesięcy. Po tym terminie wniosek przestaje wiązać.

Informacje dodatkowe

Postępowanie wszczyna się w momencie wyrażenia zgody przez Radę Miasta Czarnków na zbycie nieruchomości gruntowej, zabudowanej lub lokalowej. Sporządza się i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia. Termin wywieszenia wykazu wynosi 21 dni. W wykazie tym określa się termin złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości określone w pkt 1 i 2. Trochę inaczej wygląda to w przypadku zbywania lokali. W tej sytuacji bardzo prawdopodobny może być zbieg uprawnień do pierwszeństwa i wówczas należy zastosować kolejność jaką określono w komentarzu (od pkt 1 do 4). W związku z tym istotne znaczenie ma umieszczenie w wykazie informacji o terminie złożenia wniosku. Jeżeli w oznaczonym terminie nikt nie złoży wniosku,  dopiero wtedy powiadamia się osobę  określoną w pkt 3 lub 4 o przysługującym pierwszeństwie. Zawiadomienie sporządza się na piśmie.

W zawiadomieniu tym należy również podać termin złożenia wniosku o nabycie nieruchomości lokalowej. Jeżeli sprzedaż dotyczy lokalu mieszkalnego informuje się o warunkach zbycia określonych w uchwale Rady Miasta Czarnków Nr XX/119/04 z dnia 26 lutego 2004 roku w sprawie zasad zbywania lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych, w których znajduje się tylko jeden lokal na rzecz osób, którym przysługuje ustawowe pierwszeństwo w ich nabyciu.

Szczególnego trybu postępowania wymaga sprzedaż nieruchomości w drodze pierwszeństwa z tytułu roszczeń właścicieli lokali o nabycie nieruchomości przyległej, z uwagi na to, że dla budynku nie wydzielono działki spełniającej wymogów działki budowlanej. Jeżeli właściciele lokali skorzystają z pierwszeństwa, przysługuje im 95% bonifikata od ceny sprzedaży. Decyzja o nabyciu nieruchomości przyległej musi być podjęta przez wszystkich właścicieli lokali jednomyślnie.

W razie braku zgody pozostali właściciele, o ile stanowią większość, mogą żądać rozstrzygnięcia tej sprawy przez sąd (art. 199 Kodeksu cywilnego).

Natomiast, gdy właściciele lokali nie skorzystają z pierwszeństwa, nie przeprowadza się przetargu lecz z roszczeniami o przymus wykupu przez właścicieli lokali występuje gmina. Wówczas nie stosuje się bonifikaty.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity – Dz. U. z 2018 r., poz. 2204, z późniejszymi zmianami), art. 34.

Akty związane:

- Uchwała Nr XXIV/248/2000 Rady Miasta Czarnków z dnia  28 września 2000 roku w sprawie określenia zasad realizacji roszczeń dotyczących regulacji własnościowej w przypadku, gdy budynki, w których nastąpiło wyodrębnienie własności lokali, usytuowane są na działkach gruntu nie spełniających wymogów działek budowlanych,

- Uchwała  Nr XXXV/316/01 Rady Miasta Czarnków z dnia  25 maja 2001 roku w sprawie zmiany uchwały NR XXIV/248/2000 Rady Miasta Czarnków z dnia 28 września 2000 roku w sprawie określenia zasad realizacji roszczeń dotyczących regulacji własnościowej w przypadku, gdy budynki, w których nastąpiło wyodrębnienie własności lokali, usytuowane są na działkach gruntu nie spełniających wymogów działek budowlanych,

- Uchwała Nr XX/119/04 Rady Miasta Czarnków z dnia 26 lutego 2004 roku w sprawie zasad zbywania lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych, w których znajduje się tylko jeden lokal na rzecz osób, którym przysługuje ustawowe pierwszeństwo w ich nabyciu.

Komentarz:

Przy zbywaniu nieruchomości pierwszeństwo przysługuje osobie:

1)    której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy prawa,

2)    która jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości,

3)   która jest najemcą lokalu mieszkalnego,

4)     która jest najemcą lokalu innego niż mieszkalnego, a pierwszeństwo przysługuje z mocy Uchwały Rady Miasta Czarnków.

Osoby te zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie pod warunkiem, że złoży wniosek o nabycie nieruchomości w terminie określonym w zawiadomieniu. Termin ten nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia.

Z pierwszeństwa korzystają wówczas, gdy złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę sprzedaży nieruchomości. W przypadku zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu, stosuje się kolejność jak przedstawiono wyżej.

Tryb odwoławczy

Nie dotyczy.